(Bloomberg) — Kisah New York Times berdasarkan data cukai yang telah lama dicari Donald Trump menunjukkan dia mengelak daripada membayar cukai pendapatan untuk kebanyakan dua dekad yang lalu dan hanya membayar $750 pada tahun dia dipilih sebagai presiden. Itu tidak bermakna dia bukan jutawan. Dengan menggandingkan perniagaan menjana wang dengan perugi wang yang hebat, Organisasi Trump telah dapat melindungi keuntungan yang dijana oleh harta pejabat dan "The Apprentice" daripada pemungut cukai. Ia merupakan versi supped-up formula yang digunakan oleh kelas tuan tanah Amerika selama beberapa dekad. Tetapi kerugian cukai berbeza daripada kerugian operasi, dan data baharu tidak semestinya menunjukkan empayar perniagaannya sedang menuju ke arah krisis, walaupun ia membawa hutang yang besar. “Pulangan cukai anda pada penghujung hari menunjukkan pendapatan dan apa-apa potongan yang dituntut terhadap pendapatan tersebut. Itu sahaja,” kata Thorne Perkin, presiden di Papamarkou Wellner Asset Management. “Ia tidak semestinya menunjukkan nilai bersih.” Laporan akhbar itu menggambarkan sejauh mana strategi pemotongan cukai Trump, seperti mengambil potongan untuk yuran perundingan kepada anak perempuannya dan untuk penggayaan rambut, yang mengakibatkan membayar jauh lebih rendah daripada rakyat Amerika yang lebih miskin. Walaupun laporan itu menimbulkan persoalan tentang kesahihan beberapa gerakan, butiran baharu itu tidak menjejaskan anggaran Indeks Billionaires Bloomberg kekayaannya. Nilai bersihnya adalah berdasarkan terutamanya pada nilai pejabatnya dan pegangan harta komersil, tolak hutang yang telah diketahui. Indeks itu menganggarkan nilai bersihnya pada $2.7 bilion pada Ogos, turun $300 juta dari pertengahan 2019, terjejas oleh penurunan harga untuk jenis pegangan hartanah tertentu. Hartanah pejabat Trump termasuk ruang komersial di Trump Tower, pegangan pajak di 40 Wall Street di pusat bandar Manhattan dan 30% kepentingan dalam dua menara pejabat yang dimiliki bersama dengan Vornado Realty Trust. Secara kolektif, aset itu bernilai kira-kira $1.9 bilion, dan bahagian hutang Trump yang membebankan mereka adalah kira-kira $670 juta — bermakna ia merupakan hampir separuh daripada nilai bersihnya. Rekod kewangan untuk padang golfnya di Eropah telah lama menunjukkan bahawa, selepas memasukkan item seperti susut nilai, ia berjalan dalam warna merah. Data cukai yang diperoleh oleh Times mendedahkan padang golf Amerika Trump beroperasi sama. Susut nilai adalah penting untuk pelabur hartanah. Bergantung pada jenis harta yang ada, mereka boleh menghapus kira sebahagian daripada nilainya sepanjang hayat berguna yang telah ditetapkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Itu membolehkan pelabur menuntut kerugian cukai ke atas harta itu walaupun mereka memasukkan wang ke dalam poket mereka. "Anda mahu menunjukkan seberapa banyak kerugian yang anda boleh untuk potongan anda," kata Papamarkou's Perkin. “Itu sebahagian besar daripada kelebihan pelaburan hartanah.” Tim Murtaugh, jurucakap kempen pemilihan semula Trump, berkata dalam temu bual di Fox News pada hari Isnin bahawa cerita Times “tidak tepat” tanpa menyatakan bahagian mana. "Saya membayar berjuta-juta dolar dalam cukai tetapi berhak, seperti orang lain, untuk susut nilai & kredit cukai," tulis Trump di Twitter. The Times dalam cerita Isnin juga mendedahkan bahawa apabila Trump membayar cukai ia adalah kerana wang tunai daripadanya berperanan di hadapan "The Apprentice" dan bukan sebagai pemaju hartanah. Dia memperoleh $197 juta daripada rancangan itu dan $230 juta daripada penjenamaan, penglibatan bercakap dan tawaran pelesenan di belakang kemasyhuran yang disediakan oleh siri itu. Selain meminjam Trump Tower dan menjual saham dan bon, dia membajak sebahagian daripada wang itu ke dalam padang golf yang rugi wang. Membawa PinjamanDokumen cukai yang diterangkan oleh Times tidak mencukupi untuk membuat kesimpulan tentang keuntungan empayar Trump. Tetapi walaupun padang golfnya mengeluarkan wang, ia menyumbang sedikit berbanding jumlah kekayaannya - kira-kira $430 juta sebelum hutang. Harga untuk pusat peranginan golf turun selepas minat menurun selama bertahun-tahun dalam sukan itu. Generasi muda tidak mengambilnya secepat orang tua mereka meninggalkannya. Trump telah lama dikehendaki untuk mendedahkan peta jalan kepada aset dan liabilitinya. Pada tahun 2015, ketika itu pesaing untuk pencalonan presiden parti Republikan, beliau mengeluarkan pendedahan kewangan yang menyenaraikan pemberi pinjaman di sebalik pinjamannya, julat untuk baki tertunggak mereka, apabila ia dikeluarkan dan bila ia mesti dibayar balik. Bahawa beberapa perlu dibayar pada masa akan datang beberapa tahun bukanlah sesuatu yang luar biasa dalam hartanah komersial, di mana kebanyakan pinjaman dijalankan lima hingga 10 tahun dan dibiayai semula secara berkala. Melainkan terdapat kemerosotan serius dalam prestasi hartanahnya, kemungkinan besar portfolionya boleh dibiayai semula sebelum pinjaman matang. Walaupun Trump telah menjalankan tindakan mengimbangi ini selama bertahun-tahun, pemilihan semulanya boleh menyukarkan mendapatkan pinjaman baharu jika bakal pemberi pinjaman tidak. t mahu menghadapi prospek rampasan pada AS duduk presiden. Sebaliknya, Trump terlibat dalam pelbagai pergaduhan mahkamah yang boleh dipercepatkan sebaik sahaja dia meninggalkan pejabat dan merumitkan pembiayaan semula. Pandemik Covid-19 juga mungkin menjejaskan nilai pegangannya, menjadikan pinjaman masa depan lebih membebankan. Kelemahan kewangan terbesarnya kekal sebagai hotelnya di Washington, di mana wabak itu telah memperlahankan perniagaan, dan Doral, sebuah pusat peranginan golf yang luas di Florida . Dia telah mengambil hampir $300 juta pinjaman yang dijamin peribadi daripada Deutsche Bank AG terhadap hartanah ini. Hutang itu matang pada 2023 dan 2024, menurut pendedahan kewangan peribadinya.Room to BorrowBut Trump, yang kerjaya awalnya termasuk beberapa siri kebankrapan, juga mempunyai injap keselamatan: harta pejabat.Apabila dia membiayai semula Trump Tower pada 2012 dengan $100 juta pinjaman, ia dinilai pada $480 juta. Pembiayaan semula 2015 Wall Street pada 40 memperoleh pinjaman $160 juta pada penilaian $540 juta. Ini menyebabkan kedua-dua hartanah agak berlever rendah untuk hartanah Manhattan, mencadangkan sama ada konservatisme kewangan yang baru dipelajari di pihak Trump atau rasa sebak di pihak pemberi pinjaman , Modal Tangga. Ladder, yang mengkhususkan diri dalam pinjaman untuk harta komersil, ialah pemberi pinjaman kedua terbesar Trump selepas Deutsche Bank. Penilaian Ogos terhadap bangunan oleh Indeks Bilionaires Bloomberg, berdasarkan pendapatan bersih semasa dan kadar permodalan semasa, adalah kurang yakin, menilai bangunan itu pada $365 juta dan $375 juta masing-masing.
,